优德体育三月住宅销量超100万㎡ 住宅存货量能卖近8个月

上周末，优德体育房管部门一纸文件，宣告摇号买房政策在优德体育正式落地。朋友圈里关于“摇一摇”的话题一时之间被刷屏。记者昨日了解到，全国从2014年开始喊出的“去库存”正成为历史，机构数据显示，百城住宅存货量已经回到了2013年水平，优德体育住宅去化周期也减至7.92个月。值得注意的是，与优德体育库存大幅下降形成鲜明对比的是有25个城市库存出现了同比增长的现象，其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大。

百城住宅库存重回2013年水平

合肥珠海和惠州房子却卖不动

去库存四年以后，百城住宅存货量又回到了起点。易居研究院数据显示，截至2018年3月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为43712万㎡，连续32个月同比下跌，库存规模相当于2013年3月的水平，去化周期还剩下10.5个月。

有25个城市库存出现了同比增长的现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到139%、82%和49%。75个城市库存出现同比下滑态势，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。

“当前百城楼市交易并未大幅反弹，甚至还低于1月份的交易水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，但是由于楼盘供应量相对偏小，住宅库存继续出现相对不足的情形。如果二季度调控加码概率增加，有可能会缓解库存不足的矛盾。

按照城市级别来看，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.2、10.3和10.6个月。不难发现，二线城市的存销比目前是各类城市最低的。报告认为，这也意味着未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市，仍存在较大的补库存空间。

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